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在金堂購買二手房需要警惕的問題!

2019-10-08 13:57:27 金堂網 瀏覽:

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  最近這段時間,經常有金堂的網友給小編留言,問金堂縣的房價會不會漲或者會不會跌?很多人想買房子,但怕買到最高位,又怕以后還會繼續漲價。他們擔心再買不上房子,那么就更加追不上房價的增長速度了。

  目前金堂縣的新樓盤并不多,有也基本上都是高層電梯。于是乎,很多人買房人開始尋找合適的二手房房源,想著趕緊入手。

  但是,小編卻覺得這個事情似乎應該要謹慎一些。因為從價格上來看,金堂的二手房掛牌價普遍都是6000-7000左右,有少部分突破了7000元,那么這個價格和新樓盤比怎么樣呢?其實都差不多的。

  所以在新樓盤和二手房的選擇上就價格來說沒有任何對比意義,今天要說的就是在購買二手房要注意的一些問題,畢竟好的二手房還是挺多的。

  目前在二手房交易過程中存在著很多對購房者嚴重不利的因素,這些因素如果不能被搞定的話,購房者就是待宰的羔羊,只會被黑心中介不斷折騰,騙取錢財,就算最后成交也是花了高價錢,反而讓便宜了那些黑心中介。那么,小編總結了一下,大概有以下三個陷阱,希望大家仔細閱讀,爭取牢記在心,避免上當。

  首先,中介傭金費太混亂。目前為止,在中介行業中對于傭金收取多少的問題,并沒有一個明確的規定,基本上就是各個城市自己默認一個比例。但是呢,有些中介覺得自己掌握的房源信息非常牛,就開始坐地起價。小編見過最高的好象是收2%的樣子,最低的0.8%就可以成交。所以,小編建議每一個購房者,在交錢買房之前一定要和中介圍繞著中介傭金這個事情進行一個討價還價。放心,到了最后一步,中介也不想失去你這個客戶,所以一定會妥協。那么,小編認為1%是合理的,能否低于1%就要看大家的努力程度了。

  其次,中介隱瞞房屋真實情況。在二手房交易中,由于購房者沒有辦法直接查閱到這個小區的建設情況以及這套房子的戶型資料、建設標準等等,故而存在著嚴重的信息不對稱情況。而且,購買一套二手房基本上就是看了3次左右就要表明態度,要不然中介就不陪你玩了。那么,當你詢問中介關于這套房子的信息時,有些黑心中介經常說得天花亂墜,比如幾年內會配套各種教育資源,小區的物業環境正在改善,這個房子冬天暖和得很!

  對于這些推銷言辭,大家千萬不要當真,因為中介其實也不了解這些信息。甚至說,中介為了賣掉房子,故意編織出這些謊言來,目標就是為了讓購房者上當,然后乖乖拿錢。至于未來房子會有什么問題,那就完全不關房產中介什么事情了。畢竟只有落實到紙面上才有效力,對吧?

  最后,中介謊報售價直接吃掉房款。這個事情是怎么操作呢?也很簡單,中介一般都會和購房者說:房主報價80萬,如果你真心想要,我來和房主談。然后,購房者自然很感激中介,就這樣等待消息。而中介轉過身來和房主說,這個房子你當時掛在我們中介這里是78萬,現在人家買家說太貴了,要降低到75萬,我勸你趕緊同意吧!房主想想,少賺3萬也沒關系,就同意了。這樣,中介就和購房者說:我勸過房主了,人家說78萬,一份不能少了。購房者一看從80萬降低到了78萬,自然高興得很,直接就交錢了。

  有人說,你這個邏輯不對,因為最后房款多少是要寫到合同里的啊!這里,就是問題的關鍵了。其實中介很聰明,他們都是按照當地的最低計稅價格算出最低成交價,然后寫到合同上,剩余部分都是讓購房者交給中介,中介再扣除掉自己的那部分之后轉交給房主。這樣一來,最后成交價到底多少其實誰都不知道。而且,白紙黑字的事情,就算購房者最后反悔,也沒有辦法了。

  各位讀者,買二手房風險很大。小編建議大家,如果不是特別著急買房居住的話,就千萬不要考慮二手房,這里面套路太深,稍有不慎就被黑心中介給坑了。大家說是不是這樣呢?

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